ガイド · 空き家 & 住まい
日本で空き家を買う
決断、本当の費用、リスク——実際に高松で一軒買った者から。
空き家とは誰も住んでいない家のことで、日本にはそれが数百万戸ある——高齢化と人口減少、そして古い家より新築を重んじてきた文化の結果だ。ここに属したい外国人にとって、空き家は最もロマンチックで、最も誤解されやすい買い物になりうる。私は香川で一軒買い、そこに暮らしている。だから夢とデューデリジェンスを分けて話そう。
そもそも外国人は日本で家を買えるのか？
買える。ほとんどの人が驚くが、日本で不動産を所有するのに国籍や在留の要件はない。外国人も土地と家を完全な所有権で取得できる。決定的な落とし穴は、購入が在留資格や居住権を与えないことだ——所有と入管はまったく別の制度。つまり、合法的に住めるよりずっと前に、家を所有することはできる。ビザの問題は別に片づけよう。
なぜこれほど安いのか
三つの力が重なる。第一に、日本の建物は減価する——木造家屋は数十年で価値がほとんどないと見なされ、価値は土地にある。第二に、田舎の過疎で供給が需要を大きく上回る。第三に、多くの古家は本当の工事を要し、日本の買い手はリフォームより取り壊して新築を好むことが多い。つまり「安い」はたいてい「買うのは安い、住めるようにするのは安くない」を意味する。
知っておくべき1981年の線
1981年、日本は新しい耐震基準（新耐震）を導入した。大まかだが重要な目安として、1981年より前に建てられた家は現在の耐震の期待を満たさないことがあり、本当に揺れる国で安心して暮らすには費用のかかる補強を要しうる。必ず建築年を確認し、古い物件では耐震補強を見込みに入れよう。
価格表の裏に隠れた費用
売値は物語の最も小さな部分だ。次を見込もう：
• リフォーム——しばしば購入価格そのものより高い。特に屋根、基礎、配線、配管、断熱、湿気やシロアリの被害。
• 排水の問題——多くの田舎家は下水ではなく浄化槽を使い、設置や継続的な維持が要る。
• 取得・移転の費用——不動産取得税、登記、そして名義を扱う司法書士。
• 仲介手数料。
• 毎年の固定資産税。
原付ほどの値で売られる家も、これらを足せば静かに本格的なプロジェクトになりうる。逃げる理由ではない——目を開いて入る理由だ。
どこに掲載されているか
通常の不動産会社のほか、多くの自治体が「空き家バンク」を運営している——空き家の地域登録で、再生への補助がつくこともある。何があるかの有用な地図だが、掲載は不揃いで、ほぼ常に日本語だ——だからこそ地元の知識と言葉が活きる。
正直な結論
空き家を買うのは掘り出し物探しではない——場所と、歴史を持つ建物への約束だ。正しい家、正しい検査、総費用への明確な目で行えば、それは最も地に足のつく行いのひとつにもなる：忘れられた家を我が家に変えることは、文字どおりの帰郷だ。それを一人で推測する代わりに隣で歩んでほしいなら、そのための1対1の伴走がある。